Trst je ponovo zanimljiv kupcima nekretnina iz Srbije. Blizina granice, izlazak na more, drugačiji način života i mogućnost ulaganja čine ovaj italijanski grad privlačnim za one koji razmišljaju o stanu u inostranstvu. Ipak, pre odluke o kupovini važno je pogledati cene, troškove i ono što se zaista dobija za uloženi novac.
Kupovina stana u inostranstvu za mnoge ljude iz Srbije više nije samo pitanje prestiža. Nekima je cilj da imaju nekretninu u koju mogu da odlaze tokom godine, drugima je važna mogućnost izdavanja, dok treći razmišljaju dugoročno i žele da deo svoje ušteđevine ulože u nekretninu van Srbije.
U takvim razmatranjima Trst ima nekoliko prednosti. Nalazi se na severoistoku Italije, relativno je blizu Srbije u poređenju sa mnogim drugim italijanskim gradovima i spaja urbani život, more i srednjoevropski arhitektonski karakter.
Međutim, priču o interesovanju kupaca iz Srbije treba posmatrati realno. Bez zvaničnih podataka o broju kupoprodaja prema državljanstvu kupaca ne može se pouzdano tvrditi da Srbi masovno kupuju stanove u Trstu. Ono što se može analizirati jesu cene nekretnina, razlozi zbog kojih je grad zanimljiv i troškovi koje kupac treba da uzme u obzir.
Koliko košta stan u Trstu?
Cene zavise od lokacije, stanja zgrade, spratnosti, pogleda, površine i potrebe za renoviranjem. Stan u centralnim delovima grada ne mora da košta isto kao nekretnina u udaljenijem naselju, a posebno se izdvajaju atraktivne lokacije uz more.
Prema podacima portala Immobiliare.it, prosečna tražena cena stambenih nekretnina u opštini Trst u septembru 2026. iznosila je oko 2.708 evra po kvadratnom metru. Reč je o oglašenim cenama, a ne nužno o iznosima po kojima su stanovi zaista prodati.
To znači da bi stan od 50 kvadrata, kada bi se računao po tom proseku, imao oglašenu vrednost od približno 135.400 evra. Stan od 70 kvadrata po istoj računici koštao bi oko 189.560 evra.
Ovo su samo ilustrativni proračuni na osnovu prosečne tražene cene. Konkretne nekretnine mogu biti znatno jeftinije ili skuplje, a kupac mora da uračuna i prateće troškove.
Zašto je Trst zanimljiv kupcima iz Srbije?
Jedna od najvećih prednosti Trsta jeste njegov položaj. Za kupce koji žele nekretninu u Italiji, ali ne žele da budu predaleko od Srbije, ovaj grad predstavlja praktičniju opciju od mnogih destinacija na jugu zemlje.
Tu su i more, šetališta, trgovi, istorijske zgrade i gradski sadržaji koji privlače turiste i ljude koji žele da promene sredinu tokom odmora ili dužih boravaka.
Za deo kupaca važan je i potencijal nekretnine kao dugoročnog ulaganja. Stan može da se koristi za lične potrebe, a u zavisnosti od lokacije, stanja i lokalnih pravila može se razmatrati i izdavanje.
Ipak, blizina mora sama po sebi ne garantuje dobru zaradu. Važno je proceniti koliko je stan udaljen od centra i prevoza, kakva je potražnja za iznajmljivanjem tokom cele godine i koliki su troškovi održavanja.
Da li su stanovi u Trstu jeftiniji nego u drugim italijanskim gradovima?
Trst nije među najskupljim italijanskim destinacijama poput pojedinih najtraženijih delova Milana ili Venecije, ali to ne znači da je svaka nekretnina povoljna. Cena zavisi od mikrolokacije, a stan sa pogledom na more ili u reprezentativnoj istorijskoj zgradi može imati znatno višu cenu od gradskog proseka.
Zato poređenje ne bi trebalo svesti samo na cenu kvadrata. Kupac treba da uporedi i stanje objekta, troškove zajedničkog održavanja, energetsku efikasnost, eventualne radove i očekivane troškove korišćenja.
Posebno je važno razlikovati cenu navedenu u oglasu od konačne cene kupovine. Prostor za pregovore postoji u nekim slučajevima, ali zavisi od konkretne nekretnine i uslova prodaje.
Šta treba proveriti pre kupovine stana u Italiji?
Kupovina nekretnine u drugoj državi zahteva pažljiviju pripremu nego što se na prvi pogled čini. Pre potpisivanja ugovora potrebno je proveriti pravni status stana, vlasništvo, eventualne terete, dokumentaciju i usklađenost stvarnog stanja sa evidencijama.
U budžet treba uključiti i dodatne troškove, kao što su porezi, notarske usluge, posrednička provizija ako postoji, administrativni troškovi i eventualno renoviranje.
Kupci iz Srbije trebalo bi unapred da provere i pravila koja važe za državljane Srbije pri sticanju nekretnina u Italiji, kao i način plaćanja, potrebnu dokumentaciju i poreske obaveze. Vlasništvo nad stanom samo po sebi ne daje automatsko pravo na boravak u Italiji.
Za ozbiljnu kupovinu korisno je angažovati lokalnog stručnjaka koji poznaje italijanske propise, a pre davanja kapare proveriti sve ključne stavke sa notarom ili odgovarajućim pravnim savetnikom.
Da li se kupovina stana u Trstu isplati?
Odgovor zavisi od toga zbog čega se stan kupuje. Za osobu koja želi sopstveni prostor za odmor ili duži boravak, vrednost nekretnine nije samo finansijska. Važni su dostupnost grada, kvalitet života i mogućnost korišćenja stana tokom godine.
Za investitora koji računa na prihod od izdavanja, računica je drugačija. Potrebno je proceniti realnu godišnju popunjenost, cenu najma, troškove upravljanja, održavanje, poreze i periode kada stan neće donositi prihod.
Ne treba zanemariti ni rizik da se nekretnina kasnije neće prodati po očekivanoj ceni. Tržište se menja, a rast traženih cena ne znači da će vrednost svakog pojedinačnog stana rasti istom brzinom.
Zbog toga odluku ne treba donositi samo na osnovu priča o tome da su nekretnine u nekom gradu tražene. Najbolje je uporediti nekoliko konkretnih stanova i napraviti računicu koja uključuje sve troškove.
Trst privlači pažnju, ali dobra kupovina zahteva računicu
Interesovanje za stanove u Trstu razumljivo je zbog položaja grada, njegovog karaktera i mogućnosti koje nekretnina u Italiji može da pruži. Za kupce iz Srbije to može biti opcija za odmor, buduće korišćenje ili ulaganje, ali ne postoji univerzalno pravilo da je kupovina uvek isplativa.
Najvažnije je da se odluka zasniva na proverljivim podacima, realnoj proceni troškova i jasnom cilju kupovine. Tek tada stan u Trstu može da bude promišljena investicija, a ne samo privlačna ideja.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
