On je za Tanjug rekao da je najveći deo problema u odnosu stanodavca i podstanara već rešen Zakonom o obligacionim odnosima, ali da je presudan način na koji su obe strane dokumentovale svoj odnos.
Najčešći problemi između stanodavaca i podstanara
Kao najčešće probleme u ovom odnosu Pašanović je naveo situacije kada ugovor nije potpisan ili kada podstanar ne prijavljuje prebivalište, sporenja oko toga kada i kako se depozit vraća, otkazni rok i iseljenje, popravke i održavanje stana, nenajavljen ulazak vlasnika u stan, ad hok povećanje kirije, neplaćene račune, prodaju stana tokom zakupa i otkaz preko noći.
– Mi sada pokušavamo svim našim klijentima da objasnimo da je najbitnije da se potpiše takozvani solemnizovani ugovor kod notara sa izvršnom klauzulom – rekao je on.
Objasnio je da takav ugovor stanodavcu omogućava da, u slučaju neispunjenja uslova navedenih u ugovoru, kod izvršitelja zatraži iseljenje nesavesnog podstanara koji ne plaća račune ili pravi štetu.
– Ukoliko nemate tako nešto, a desio vam se ovaj slučaj, to znači tri do pet godina sudskog spora. Bilo koji drugi prisilni način izbacivanja podstanara iz vaše imovine dovodi do toga da se on sudski vraća u tu imovinu – upozorio je Pašanović.
Podsetio je da je pravo na stan zagarantovano Ustavom i da podstanar može biti iseljen samo pod određenim uslovima.
Ključno je, kako je naveo, da ugovor bude solemnizovan i da ima izvršnu klauzulu, pošto ugovor sam po sebi nije dovoljan, jer predstavlja saglasnost dveju volja i može biti osporen.
Vlasnik ne može da ulazi u stan kad poželi
Ugovorom se definišu prava i obaveze obe strane, a podstanar ima i zaštićena prava tokom trajanja zakupa.
– Pravo podstanara je da ne bude uznemiravan bez dozvole. Vlasnik ne može da dolazi kad hoće, da uznemirava stanara i dolazi nenajavljen – rekao je Pašanović, uz napomenu da vlasnik, kada se najavi na način definisan ugovorom, ima pravo da dođe.
Investiciono održavanje je obaveza stanodavca, dok su sitno održavanje, čišćenje i uređenje stana obaveza zakupca, ukoliko ugovorom nije drugačije definisano.
Prema njegovim rečima, dobar ugovor štiti podstanara i od promene uslova tokom zakupa, pa bi cena zakupa obično trebalo da se menja jednom godišnje, u odnosu na indeks rasta cena na malo ili inflaciju. Na taj način zakupodavac ne može samovoljno da menja cenu ili, ukoliko to učini protivno ugovoru, mora da plati ugovoreni penal.
Solemnizacija ugovora košta od 150 do 200 evra
Ugovor sa solemnizacijom kod notara košta između 150 i 200 evra, što je, kako je ocenio Pašanović, najmanji trošak kojim se stanodavac i podstanar mogu zaštititi.
– Svi koji izdaju stanove, svi koji zakupljuju, potpišite solemnizovan ugovor kod notara sa izvršnom klauzulom i time ste zaštićeni u najvećoj mogućoj meri – zaključio je Pašanović.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
