Prilikom iznajmljivanja stana u Srbiji, strani državljani ne gledaju samo cenu kirije, lokaciju i opremljenost. Za mnoge koji planiraju da ovde ostanu duže, važan uslov je i da vlasnik bude spreman da prijavi njihovu adresu boravišta. Ova procedura poznata je kao dobijanje „belog kartona“, a njeno odsustvo može da bude razlog da potencijalni zakupac odustane od nekretnine.
Pitanje je postalo posebno aktuelno nakon dolaska velikog broja ruskih državljana u Srbiju, naročito od 2022. godine. Dok jedni stanodavci bez problema obavljaju potrebnu proceduru, drugi imaju nedoumice o tome šta prijava znači za njihova prava i poreske obaveze.
Šta je beli karton i zašto je važan strancima?
Beli karton je uobičajen naziv za potvrdu o prijavi boravišta stranog državljanina. Njime se evidentira adresa na kojoj osoba boravi, što je posebno važno za ljude koji u Srbiju dolaze zbog posla, porodice ili dužeg boravka.
Prema pravilima koja uređuju boravak stranaca, lice koje pruža smeštaj strancu uz naknadu dužno je da prijavi njegovo boravište u roku od 24 časa od početka pružanja smeštaja. Obaveza se ne odnosi samo na ruske državljane, već na strance bez obzira na njihovo državljanstvo.
Za zakupca koji planira da živi i radi u Srbiji, prijava adrese predstavlja važan administrativni korak. Zato mnogi ovo pitanje postavljaju još tokom pregovora o zakupu, pre nego što uplate depozit ili dogovore datum useljenja.
Važno je, međutim, razlikovati prijavu boravišta od odobrenja privremenog boravka. Beli karton evidentira gde stranac boravi, ali sam po sebi ne predstavlja dozvolu za dugoročni boravak u zemlji.
Zašto neki vlasnici stanova odbijaju prijavu?
Jedan od razloga zbog kojih pojedini stanodavci oklevaju jeste strah da bi prijavljivanjem stranog državljanina mogli da mu omoguće dodatna prava nad nekretninom. Međutim, prijava boravišta ne prenosi vlasništvo nad stanom niti zakupcu daje pravo da njime raspolaže kao vlasnik.
Prava i obaveze vlasnika i zakupca uređuju se ugovorom o zakupu i relevantnim propisima. Trajanje zakupa, iznos kirije, depozit, održavanje stana i uslovi prestanka ugovora zasebna su pitanja koja treba jasno definisati.
Postoje i vlasnici koji nisu sigurni šta prijavljivanje zakupca znači za njihove poreske obaveze. Neki se plaše dodatne administracije ili mogućih problema ako zakupac ne napusti stan u dogovorenom roku.
Ipak, izbegavanje prijave nije pouzdan način da se vlasnik zaštiti. Mnogo je važnije da ugovor bude jasno sastavljen, da su obaveze obe strane precizirane i da postoji dokumentacija o stanju nekretnine prilikom useljenja.
Prijava boravišta ne daje zakupcu vlasništvo nad stanom
Jedna od najčešćih nedoumica odnosi se na mogućnost da strani državljanin prijavom adrese stekne pravo na nekretninu. Takva bojazan nije utemeljena u samoj proceduri prijave boravišta.
Beli karton služi za evidentiranje mesta na kojem stranac boravi. On ne predstavlja ugovor o kupoprodaji, poklonu niti drugi pravni osnov za sticanje svojine.
To, naravno, ne znači da vlasnik ne treba da vodi računa o odnosu sa zakupcem. Ako dođe do neplaćanja kirije ili spora oko iseljenja, rešavanje problema zavisi od ugovora i važećih pravila, a ne od toga da li zakupac poseduje potvrdu o prijavi boravišta.
Za vlasnike je zato korisno da pre izdavanja provere identitet zakupca, dogovore uslove plaćanja i sačine ugovor kojim se jasno uređuju međusobne obaveze.
Poreske obaveze postoje i kada zakupac nije prijavljen
Još jedna nedoumica odnosi se na porez na prihod od izdavanja nekretnine. Pojedini vlasnici smatraju da prijava stranog zakupca automatski stvara poresku obavezu, dok bez nje mogu da izbegnu dodatne troškove.
Međutim, poreske obaveze povezane su sa ostvarivanjem prihoda od zakupa, a ne sa samim izdavanjem belog kartona. Drugim rečima, činjenica da stranac nije prijavljen na adresi ne znači da prihod od kirije prestaje da podleže poreskim pravilima.
Vlasnicima se zato savetuje da unapred provere kako se obračunava porez na prihod od izdavanja stana i koje obaveze imaju u konkretnom slučaju. Tako mogu realnije da procene isplativost izdavanja i izbegnu probleme koji nastaju zbog neuređenog odnosa sa zakupcem.
Odbijanje belog kartona može da znači gubitak stanara
Za stranog zakupca koji planira duži boravak u Srbiji, mogućnost uredne prijave adrese može biti jednako važna kao cena ili lokacija stana. Ako vlasnik odbije da učestvuje u proceduri, zakupac može da nastavi potragu, čak i kada mu nekretnina u svim drugim aspektima odgovara.
Takav uslov posebno je značajan za ljude koji dolaze sa porodicom ili planiraju da regulišu svoj status u Srbiji. Neizvesnost oko prijave adrese može im otežati planiranje svakodnevnog života i rešavanje administrativnih obaveza.
Zato je najbolje da se pitanje belog kartona razjasni odmah na početku pregovora, pre davanja depozita i dogovora o useljenju. Time se izbegavaju nesporazumi i smanjuje mogućnost da obe strane izgube vreme na dogovor koji ne mogu da sprovedu.
Ruski zakupci traže stanove različitih cena
Dolazak velikog broja ruskih državljana tokom 2022. godine značajno je promenio tržište izdavanja stanova u Beogradu. Nagli rast potražnje tada je doprineo povećanju kirija, ali se tržište u međuvremenu prilagođavalo promenjenim okolnostima.
Danas među ruskim zakupcima postoje različite potrebe i finansijske mogućnosti. Neki traže stanove sa kirijom do 500 evra, dok drugi mogu da izdvoje između 1.200 i 1.500 evra mesečno. Izbor zavisi od prihoda, lokacije, veličine stana i toga da li osoba dolazi sama ili sa porodicom.
Među traženijim su stanovi koji nude dobru povezanost gradskim prevozom i odgovaraju dugoročnom boravku. Ipak, strani zakupci nisu jedini faktor koji utiče na cene. Na tržište utiču i studentska potražnja, kvalitet ponude, lokacija i broj slobodnih nekretnina.
Za stanodavce je zato važno da, pored cene i izbora zakupca, obrate pažnju i na administrativne obaveze koje prate izdavanje. Uredno prijavljivanje boravišta, jasan ugovor i precizno dogovoreni uslovi mogu doprineti stabilnijem zakupu i boljem odnosu između vlasnika i stanara, piše Blic.
