Kupovina kuće van grada mnogima deluje kao odlična prilika da za manje novca dobiju više prostora, dvorište i mirniji život. Međutim, niska cena nekretnine ne znači automatski da će banka odobriti kredit. Problem ponekad nije u primanjima kupca, već u samoj kući i njenoj dokumentaciji.
Pre nego što se da kapara, važno je proveriti da li nekretnina uopšte ispunjava uslove za finansiranje. Banka ne gleda samo cenu i platu kupca, već i pravni status objekta, vlasništvo i mogućnost upisa hipoteke.
Kuća postoji, ali nije sve upisano
Jedan od najčešćih problema može nastati kada stvarno stanje kuće ne odgovara podacima u katastru.
Na primer, prodaje se kuća od 120 kvadrata, dok je u evidenciji upisan objekat manje površine. Problem mogu predstavljati i dograđeni sprat, garaža ili pomoćni objekti koji nisu evidentirani.
To ne znači automatski da kredit neće biti odobren, ali banka može tražiti dodatnu dokumentaciju ili drugačije proceniti nekretninu.
Vlasništvo mora da bude rešeno
Pre kupovine treba proveriti ko je upisan kao vlasnik, ali i da li na nekretnini postoje hipoteka, zabeležba, spor ili drugi tereti.
Ako postoji više vlasnika ili nerešeni nasledni odnosi, procedura može biti dodatno komplikovana. Banci je važno da može nesmetano da upiše hipoteku i da nekretnina predstavlja odgovarajuće obezbeđenje za kredit.
Zato se dokumentacija iz katastra proverava pre davanja kapare, a ne tek kada banka zatraži papire.
Poseban problem mogu biti vikendice
Jeftine vikendice često privlače kupce, ali vikendica nije nužno isto što i stambena kuća kada je reč o kreditu.
Važni su namena objekta, njegov pravni status i način na koji konkretna banka tretira takvu nekretninu. Zato je pre potpisivanja bilo kakvog ugovora korisno proveriti da li banka prihvata upravo tu nekretninu kao sredstvo obezbeđenja.
I procena vrednosti može da promeni računicu
Čak i kada su papiri uredni, banka angažuje procenitelja koji utvrđuje vrednost nekretnine.
Ako je, recimo, dogovorena cena kuće 100.000 evra, a procenitelj utvrdi da vredi manje, kupac može morati da obezbedi veće učešće iz sopstvenog džepa, u zavisnosti od uslova banke.
Šta proveriti pre kapare?
Pre kupovine kuće na kredit treba proveriti:
- vlasništvo i eventualne terete;
- da li je objekat upisan u katastar;
- da li se površina poklapa sa stvarnim stanjem;
- status dogradnji i pomoćnih objekata;
- namenu objekta i zemljišta;
- mogućnost upisa hipoteke;
- da li banka prihvata konkretnu nekretninu;
- koliko bi mogao da iznosi procenjeni iznos.
Jeftina kuća može biti dobra kupovina, ali samo ako su njena dokumentacija i pravni status uredni. U suprotnom, nekretnina koja na prvi pogled deluje kao povoljna prilika može postati razlog zbog kog kredit uopšte neće biti realizovan.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
