Pored same cene nekretnine, kupca mogu da sačekaju porezi, agencijska provizija, troškovi notara i katastra, procena nekretnine, osiguranje i različiti troškovi stambenog kredita.
Koliki će dodatni izdaci biti zavisi od toga da li kupujete prvi stan, novogradnju ili starogradnju, da li koristite usluge agencije, kao i od uslova banke i konkretnog ugovora.
Ako, na primer, stan košta 100.000 evra, a kupac ima 20.000 evra za učešće, na prvi pogled deluje da je potrebno obezbediti još samo stambeni kredit od 80.000 evra.
Međutim, u praksi treba računati i na niz dodatnih troškova koji mogu značajno da povećaju iznos potreban za kupovinu.
Agencijska provizija može biti značajan izdatak
Ako nekretninu kupujete preko agencije, provizija se plaća prema uslovima ugovora i najčešće se obračunava kao procenat vrednosti nekretnine.
Kod stana vrednog 100.000 evra, provizija od dva odsto iznosila bi 2.000 evra. Ukoliko PDV nije uključen u navedenu proviziju, ukupan trošak bio bi još veći.
Zbog toga kupac pre potpisivanja ugovora treba da proveri tačan iznos provizije i da li je PDV već uračunat, piše Biznis Kurir.
Notar i katastar ulaze u računicu
Troškovi postoje i kod javnog beležnika, a njihov iznos zavisi od vrednosti nekretnine, potrebne dokumentacije i važeće javnobeležničke tarife.
Kod kupovine stana na kredit postoje i dodatne radnje povezane sa hipotekom.
Treba računati i na troškove odgovarajućih upisa u katastar, uključujući upis hipoteke kada se nekretnina kupuje putem stambenog kredita.
Starogradnja ili novogradnja – velika razlika za kupca
Kod kupovine starogradnje, pod zakonom propisanim uslovima plaća se porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5 odsto. Kupci prvog stana mogu, pod određenim uslovima, da ostvare poresko oslobođenje za propisanu kvadraturu.
Kod novogradnje se na prvi prenos prava raspolaganja obračunava PDV. On je najčešće već uključen u cenu koju investitor oglašava, ali je važno proveriti ponudu i ugovor.
Kupci prvog stana mogu, ukoliko ispunjavaju propisane uslove, da ostvare i pravo na refundaciju PDV-a za određenu površinu.
Stambeni kredit donosi dodatne troškove
Kupovina na kredit može doneti još nekoliko izdataka. Banka može zahtevati procenu vrednosti stana, osiguranje nekretnine i druge usluge povezane sa odobravanjem kredita.
Mogu se pojaviti i troškovi obrade kredita, Kreditnog biroa, menica, upisa hipoteke i druge naknade.
Koliki keš kredit možete da dobijete ako imate 50.000 dinara penzije, više o tome pročitajte OVDE.
Oni nisu isti u svim bankama. Pojedine banke određene naknade ne naplaćuju, zbog čega je pre donošenja odluke važno zatražiti kompletan obračun svih troškova stambenog kredita.
Koliko novca je onda stvarno potrebno za stan od 100.000 evra?
Jedinstven odgovor ne postoji.
Kupac koji ima 20.000 evra za učešće ne može automatski da računa da će mu za sve dodatne troškove biti potrebno još tačno 3.000, 5.000 ili 7.000 evra.
Konačna suma zavisi od agencijske provizije, vrste nekretnine, poreskog statusa kupca, visine kredita, bankarskih naknada, procene, osiguranja i konkretne dokumentacije.
Zbog toga je preporučljivo da kupac pored novca za učešće ostavi dodatnu finansijsku rezervu i pre potpisivanja ugovora napravi precizan obračun svih pratećih troškova.
Drugim rečima, cena od 100.000 evra navedena u oglasu ne mora da bude i konačan iznos koji će kupovina stana zahtevati.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
