Primetna je i slabija kreditna sposobnost kupaca. Radovi na stambeno-poslovnoj zgradi na raskrsnici Vukovarske i Strojarske ulice u Zagrebu su pri kraju.
U ponudi je bilo 74 luksuzna stana, a cene su se menjale tri puta od jeseni 2024. godine, kada je počela gradnja.
„Cena je počela od 5.600 evra po kvadratnom metru za najniže stanove na drugom spratu, a cene su određene prema spratnosti. Od drugog do osmog sprata, najniža je bila na drugom, a najviša na osmom spratu, gde je cena bila 7.400 evra po kvadratnom metru. Tokom 2025. godine cene su povećavane dva puta, a još jednom 2026. godine, kako se projekat bližio završetku. Sada je cena od 7.200 evra po kvadratnom metru za drugi sprat, pa sve do 8.400 evra za osmi sprat“, rekao je za HRT Zenon Pavić iz agencije Eurovila.
Prvo su prodati najveći stanovi, a trenutno ih ima još nekoliko dostupnih.
„Imali smo kombinacije u kojima su manji stanovi kombinovani u veće. Klasično, mali stanovi su najzanimljiviji na tržištu, međutim, u ovom projektu smo videli da su upravo veći stanovi bili najtraženiji“, rekao je Pavić.
Investitori grade luksuzne stanove, a cena starih zgrada je previsoka
Na tržištu još uvek nema dovoljno nekretnina jer je fokus investitora na izgradnji luksuznih stanova.
„Ako investitori prepoznaju da se ogroman potencijal krije u izgradnji stanova za građane sa nižom platospromožnom sposobnošću, možemo očekivati stabilizaciju cena novogradnje. S druge strane, ne smemo zanemariti značaj starih zgrada jer je prodaja polovnih nekretnina najveći pokretač tržišta nekretnina i čini 80 do 85 odsto ukupne prodaje nekretnina“, rekla je Ivana Čikić, direktorka agencije Dom ekspert.
Prosečna cena kvadratnog metra takvih stanova u Zagrebu je 3.800 evra.
„Trenutno je cena starih stanova previsoka, zbog čega vidimo pad prometa nekretnina. Kada bi vlasnici polovnih stanova snizili cene svojih nekretnina, pomerili bismo fokus potražnje sa novogradnji na stare zgrade. To bi ponovo pokrenulo tržište polovnih nekretnina i usporilo rast cena novogradnji“, istakla je Čikić.
Agenti za nekretnine takođe primećuju pad kreditne sposobnosti kupaca, piše Dnevno.hr
„Kada govorimo o novogradnjama, govorimo o nekretninama koje čekaju godinu ili dve i dinamika plaćanja je jednostavno drugačija. Kod starih zgrada, ako je cena ista ili viša od cene novogradnji u komšiluku, što sada imamo u određenim slučajevima, kupci jednostavno nisu u mogućnosti da kupe nekretninu u ovom trenutku. Više nije pitanje da li žele ili ne, već su ograničeni strožim uslovima kreditiranja“, rekla je Jelena Kravoščanec Todorović, direktorka agencije Opereta nekretnine.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
