U grupi mogu biti vlasnik, njegov supružnik, zakupac i bivši stanar koji nikada nije uklonjen. Ako svako pritisne „za“, aplikacija može prikazati četiri odgovora povezana sa istim stanom. To ne znači da zgrada raspolaže sa četiri vlasnička glasa, piše portal Nekretnine.rs.
Problem postaje ozbiljan kada upravnik na osnovu takvog rezultata naruči radove, poveća izdvajanje ili saopšti da je izabran profesionalni upravnik. Tada treba pokazati koju je odluku stambena zajednica zaista donela i kako je izračunata potrebna većina.
Glasanje stanara počinje proverom ko raspolaže kojim glasom
Članovi skupštine su vlasnici posebnih delova. Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, jedan vlasnik može imati više glasova ako poseduje više posebnih delova, uz poseban režim za garaže. Suvlasnicima jednog stana pripadaju delovi glasa srazmerno njihovim udelima.
Glasanje stanara zato traži povezivanje naloga sa konkretnim posebnim delom i osnovom zastupanja. Kada glasa punomoćnik, pisano punomoćje čuva se uz zapisnik. Nadimak i fotografija profila ne pokazuju sami po sebi čiji se glas računa.
Gde ide novac vaše zgrade – upravnik mora da polaže račune, šta svaki stanar ima pravo da traži pročitajte OVDE.
Zakon dopušta članu domaćinstva ili zakupcu da pod određenim uslovima glasa umesto vlasnika, ali za važne odluke postoje izuzeci. Na primer, za izbor upravnika ili kredit ne treba pretpostaviti da samo stanovanje u zgradi daje ovlašćenje.
Predlog mora ostati isti od prvog do poslednjeg glasa
Pitanje „Jeste li za sređivanje ulaza?“ ne pokazuje da su vlasnici odobrili određenu ponudu i novu mesečnu obavezu. U predlogu treba precizirati radove, iznos i način finansiranja o kojima se odlučuje. Podrška ideji nije neograničeno ovlašćenje za trošenje.
Glasanje stanara ne treba zaključiti po prvobitnom pitanju ako je u međuvremenu zamenjen izvođač ili promenjena cena. Vlasnici moraju znati kojoj verziji daju saglasnost, a uz nju treba sačuvati i dostavljenu ponudu.
Ako se saziva sednica, obaveštenje sa dnevnim redom ističe se u zajedničkom prostoru najmanje tri dana ranije, osim u hitnim slučajevima. Objavljivanje poruke samo u zatvorenoj grupi ne treba poistovetiti sa ispunjenjem svih pravila o sazivanju.
Sedam glasova od dvanaest nije uvek dovoljno
Glasanje stanara zahteva odvojenu proveru kvoruma i većine za konkretnu odluku. Za prvu sednicu zakonski kvorum je više od polovine ukupnih glasova sa pravom odlučivanja, dok se većina odluka donosi većinom prisutnih. Elektronski izjašnjen vlasnik računa se kao prisutan za kvorum.
Ko zarađuje od reklama na zgradama i da li stanari mogu da dobiju deo tog novca pročitajte OVDE.
U pojednostavljenom primeru zgrade sa 20 ravnopravnih glasova, bez isključenih glasova i drugačijih pravila, 12 učesnika obezbeđuje kvorum. Sedam glasova „za“ može biti dovoljno za odluku koja traži običnu većinu prisutnih. Za poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku potrebno je najmanje 14 od ukupno 20 glasova.
Ćutanje u grupi nije glas „za“, niti vlasnik postaje nedostupan zato što nije odgovorio na jednu poruku. Zakon taj status vezuje za tri uzastopna neodazivanja na uredno sazvane sednice bez obaveštavanja o razlozima. Administrator grupe zato ne može proizvoljno izbrisati njegov glas iz ukupnog broja.
Za raspolaganje zajedničkim delovima i kredit takođe važi zakonska dvotrećinska većina ukupnih glasova. Proveravaju se i eventualno usvojena pravila vlasnika. Razliku između upravnika iz zgrade i profesionalnog obrađuje naš tekst o promeni upravnika.
Snimak ankete nije zamena za evidenciju odluke
Glasanje stanara elektronskim putem treba sačuvati tako da se vide predlog, pojedinačna izjašnjenja i njihov rezultat. Ministarstvo u objašnjenjima zakona za elektronsku sednicu opisuje pisanu belešku sa zaključcima i odštampanim elektronskim glasovima kao prilozima.
Upravnik treba da evidentira konačnu odluku, učesnike i obračun glasova. Anonimna anketa bez mogućnosti identifikacije učesnika ne dokazuje potrebnu saglasnost. Ipak, član 46 izričito predviđa da propust u zapisniku ne obara odluku ako se sadržina i rezultat mogu utvrditi drugačije.
Kada tražiti ispravku, a kada sudsku zaštitu
Glasanje stanara ostaje neformalno izjašnjavanje ako nije moguće utvrditi ko je odlučivao i šta je usvojeno. Izostanak potrebne većine ne nadoknađuje upravnikova poruka „odluka je doneta”.
Zatražite odluku, evidenciju glasova i zapisnik ili belešku, pa pisano navedite neslaganje. Širi okvir donosi naš vodič o upravljanju stambenom zajednicom.
Za utvrđivanje ništavosti nezakonite odluke član 12 predviđa postupak pred osnovnim sudom, u roku od 45 dana od saznanja, a najkasnije šest meseci od donošenja. Zahtev upravniku za objašnjenje ne treba da zameni blagovremenu proveru sudske zaštite.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
