Renoviranje stana može da bude znatno veći finansijski poduhvat nego što vlasnici očekuju na početku. Čak i kada nekretnina na prvi pogled deluje očuvano, zamena dotrajalih instalacija, sanacija zidova i obnova kupatila mogu da povećaju troškove za nekoliko hiljada evra.
Za stan od 60 kvadratnih metara konačna cena prvenstveno zavisi od obima radova, stanja nekretnine, izbora materijala i cene majstora. Ako se menja gotovo sve, od električnih i vodovodnih instalacija do podova, vrata i keramike, budžet može da dostigne 30.000 do 45.000 evra, a u Beogradu i više. Jednostavnije osvežavanje prostora može da košta znatno manje.
Kompletna adaptacija može da košta više od 30.000 evra
Kod stana kojem je potrebna temeljna obnova, jedan od najvažnijih troškova predstavljaju radovi koji se ne vide nakon završetka renoviranja. Zamena električnih i vodovodnih instalacija, priprema podloge, rušenje starih obloga i sanacija oštećenja zahtevaju vreme, materijal i angažovanje više različitih majstora.
Za kompletnu adaptaciju starijeg stana u Srbiji okvirna računica može da se kreće od 500 do 750 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od specifikacije radova. To znači da bi za 60 kvadrata trebalo planirati približno 30.000 do 45.000 evra. U skupljim ponudama, naročito za radove po sistemu „ključ u ruke“ u Beogradu, iznos može biti i viši.
Kupatilo je među najskupljim delovima renoviranja
Obnova kupatila često predstavlja jedan od najvećih pojedinačnih izdataka. Osim skidanja starih pločica i sanitarija, potrebno je razmotriti zamenu vodovodnih i kanalizacionih instalacija, hidroizolaciju, postavljanje keramike i montažu nove opreme.
Konačna cena zavisi od površine kupatila, kvaliteta pločica, izbora tuš-kabine ili kade, slavina i sanitarija, ali i od složenosti radova. Ako se tokom adaptacije otkriju problemi sa cevima ili vlagom, budžet može dodatno da poraste. Zbog toga je preporučljivo da se pre početka radova napravi detaljan predračun koji obuhvata i materijal i ruke majstora.
Instalacije i stolarija značajno podižu račun
Zamena instalacija može da bude neophodna u starijim stanovima, posebno ako su postojeći sistemi dotrajali ili ne odgovaraju potrebama domaćinstva. Elektroinstalacije podrazumevaju više od postavljanja novih utičnica i prekidača: često je potrebno promeniti kablove, prilagoditi raspored i proveriti bezbednost celog sistema.
Dodatni izdatak predstavlja stolarija. Cena zavisi od broja i dimenzija prozora, vrste profila, stakla i načina ugradnje, dok se posebno obračunavaju unutrašnja vrata i eventualna zamena ulaznih vrata. Ukoliko se uz renoviranje planira i unapređenje energetske efikasnosti, kvalitetnija stolarija može povećati početno ulaganje, ali doprineti smanjenju gubitaka toplote.
Podovi, krečenje i završni radovi nisu zanemarljiv trošak
Kada se završe grubi radovi, slede priprema zidova, gletovanje, krečenje, postavljanje podnih obloga i montaža rasvete. Pojedinačno, ove stavke mogu da deluju pristupačno, ali se njihov zbir na površini od 60 kvadrata brzo povećava.
Cena zavisi od toga da li se postojeći parket može obnoviti ili je neophodna zamena, da li se postavlja laminat ili novi parket i koliko su zidovi oštećeni. Dodatno se plaćaju lajsne, nivelisanje podloge i završna obrada detalja. Ako se planiraju dekorativni zidovi, spušteni plafoni ili složenija rasveta, potrebno je predvideti i dodatni novac.
Koliko novca ostaviti za nepredviđene troškove
Jedna od najčešćih grešaka prilikom renoviranja jeste planiranje budžeta bez finansijske rezerve. Tek nakon uklanjanja starih pločica, podova ili maltera mogu da se otkriju vlaga, oštećene cevi, neravne površine ili drugi problemi koji zahtevaju dodatne radove.
Zbog toga je razumno ostaviti najmanje 10 do 15 odsto ukupnog budžeta za nepredviđene izdatke. Ako je osnovna procena renoviranja 30.000 evra, rezerva bi trebalo da iznosi između 3.000 i 4.500 evra. Taj novac ne mora da bude potrošen, ali može da spreči zastoj radova ili potrebu za neplaniranim zaduživanjem.
Kako da renoviranje ne probije planirani budžet
Pre nego što angažujete majstore, zatražite najmanje dve ili tri ponude sa jasno razdvojenim troškovima rada i materijala. Tako ćete lakše uporediti šta je uključeno u cenu, a šta se dodatno naplaćuje. Posebno proverite da li ponuda obuhvata rušenje, odvoz šuta, nabavku materijala, transport i završno čišćenje.
Važno je i da unapred odredite prioritete. Bezbednost instalacija, rešavanje vlage i funkcionalnost kupatila treba da imaju prednost u odnosu na dekorativne detalje i skuplju opremu. Uz precizan plan, realnu procenu i rezervu za nepredviđene radove, renoviranje može da se organizuje bez nepotrebnih izdataka i neprijatnih iznenađenja, piše Daibau.
