Španija se suočava sa velikim smanjenjem ponude stanova za dugoročno iznajmljivanje. Od 2018. do 2025. godine broj oglasa za nekretnine namenjene stalnom stanovanju opao je za gotovo 400.000, pokazuje analiza portala Idealista.
Ponuda je smanjena za ukupno 392.573 stana. Dok je 2018. godine na tržištu bilo više od 902.660 oglasa za dugoročni najam, do kraja 2025. taj broj spustio se na nešto više od 510.000.
Ovakav trend dodatno komplikuje pronalaženje stana za one koji žele da žive i rade u Španiji, posebno u velikim gradovima u kojima je potražnja za stanovanjem izražena.
Barselona i Katalonija među najpogođenijima
Najveći procentualni pad ponude zabeležen je u Kataloniji. U ovoj španskoj regiji broj stanova oglašenih za dugoročni najam smanjen je za 71,2 odsto tokom posmatranog perioda.
Posebno izražena promena zabeležena je u Barseloni, jednom od najvažnijih turističkih i poslovnih centara zemlje. Broj oglasa za stanove namenjene stalnom stanovanju smanjen je sa više od 113.850 u 2018. na 19.723 u 2025. godini. To predstavlja pad od 82,7 odsto.
Madrid je takođe zabeležio veliki pad. Broj oglasa za dugoročni najam smanjen je sa 202.484 na nešto više od 84.920, što je pad od približno 58 odsto.
Smanjenje ponude zabeleženo je i u drugim urbanim sredinama. U Valensiji je broj oglasa opao za 47,2 odsto, u Bilbau za 60,8 odsto, a u Đironi za 59,7 odsto. Slični trendovi prisutni su i u San Sebastijanu i Malagi.
Stanovi se preusmeravaju na kratkoročni i sezonski najam
Jedan od razloga koji se navodi za smanjenje ponude za dugoročno izdavanje jeste preusmeravanje nekretnina na kratkoročni i sezonski najam. Vlasnicima stanova takav model može biti privlačniji u turistički traženim područjima, gde postoji veliki broj posetilaca tokom godine.
Turizam predstavlja važan deo španske privrede, a broj stranih gostiju dodatno povećava pritisak na tržište smeštaja. Samo tokom avgusta 2026. godine Španiju je posetilo 12,26 miliona stranih turista, prema preliminarnim podacima španskog Zavoda za statistiku.
U prvih osam meseci ove godine zemlju je posetilo gotovo 70,4 miliona turista iz inostranstva.
Ipak, smanjenje broja oglasa za dugoročni najam ne znači da su sve te nekretnine ostale prazne. Deo stanova može biti ponuđen za turistički ili sezonski boravak, dok su drugi možda povučeni sa tržišta ili se izdaju pod drugačijim uslovima.
Manje izbora za stanare, veći pritisak na tržište
Pad broja dostupnih oglasa otežava potragu za stanom osobama kojima je potreban dugoročan smeštaj. To se posebno odnosi na radnike, mlade ljude i porodice koje žele da žive u većim gradovima, gde su poslovne mogućnosti i obrazovne ustanove koncentrisane.
Kada je ponuda ograničena, a interesovanje za stanove veliko, stanari mogu imati manje mogućnosti da pronađu nekretninu koja odgovara njihovim potrebama i budžetu. Zbog toga se pitanje dostupnosti stanovanja sve više povezuje sa širim ekonomskim i društvenim izazovima u Španiji.
Podaci Idealiste ukazuju na promenu strukture tržišta dugoročnog najma, ali sami po sebi ne objašnjavaju sve razloge za taj trend. Na dostupnost stanova mogu uticati turistička potražnja, odluke vlasnika, lokalni propisi i ukupna situacija na tržištu nekretnina.
